Il Fondo di garanzia mutui prima casa, gestito dalla Consap, una società per azioni sotto il Ministero dell’Economia e delle Finanze, rappresenta una risorsa fondamentale per chi aspira all’acquisto della sua prima abitazione. Questa iniziativa statale è stata estesa fino al 31 dicembre 2027, grazie all’approvazione della Legge di Bilancio 2025, offrendo un’opportunità prolungata per l’accesso a finanziamenti particolarmente vantaggiosi.

Il Fondo è stato istituito con l’obiettivo di facilitare l’ottenimento di un mutuo, eliminando alcune delle barriere più comuni. Tra i principali benefici, come evidenziato da Alessandro Carlini, content & creator assistant di Immobiliare.it, spicca la possibilità di accedere a mutui che coprono il 100% del valore dell’immobile. Questo significa che è possibile acquistare una casa anche senza la necessità di un anticipo significativo, un ostacolo frequente per molti giovani e famiglie.

Inoltre, i mutui garantiti dal Fondo Consap presentano generalmente tassi d’interesse più bassi rispetto ai finanziamenti tradizionali. Anche i costi accessori, spesso onerosi, possono essere ridotti o addirittura azzerati, con alcune banche che offrono l’istruttoria gratuita, sebbene gli sconti possano variare. Un altro punto di forza è l’assenza di richieste di garanzie aggiuntive: non sono necessari garanti fisici o ipoteche su altri immobili, semplificando notevolmente il processo di accesso al credito.

A chi è concesso il mutuo Consap: Categorie e requisiti

Mutuo Consap: categorie e requisiti per accedere all’agevolazione statale.

 

L’accesso al Fondo prima casa, con le modifiche introdotte dall’articolo 1 commi 113 e 115 della Legge n. 207 del 30.12.2024 (Legge di Bilancio 2025-2027), è stato ridefinito a partire dal 1 gennaio 2025, rendendolo disponibile esclusivamente a specifiche categorie di richiedenti. Questa normativa mira a supportare i segmenti della popolazione che più necessitano di agevolazioni per l’acquisto della loro prima abitazione.

Le categorie ammesse includono:

• Le giovani coppie coniugate o conviventi, il cui nucleo familiare sia stato costituito da almeno due anni e in cui almeno uno dei componenti non abbia superato i 35 anni di età.
• I nuclei familiari monogenitoriali con figli minori a carico.
• I conduttori di alloggi di proprietà degli Istituti autonomi per le case popolari (IACP).
• I giovani che non hanno compiuto trentasei anni di età.
• I nuclei familiari numerosi con figli di età inferiore a 21 anni, con soglie ISEE specifiche:
  • Tre figli: ISEE non superiore a 40.000 euro annui.
  • Quattro figli: ISEE non superiore a 45.000 euro annui.
  • Cinque o più figli: ISEE non superiore a 50.000 euro annui.

È importante sottolineare che la norma ha anche previsto la possibilità di richiedere un innalzamento della garanzia per coloro che possiedono un ISEE qualificato e richiedono un mutuo superiore all’80% del prezzo d’acquisto dell’immobile, inclusi gli oneri accessori. Questo ulteriore supporto è pensato per situazioni in cui la copertura finanziaria necessaria è maggiore.

I passaggi chiave per la richiesta e le eccezioni di proprietà

I passaggi chiave per richieste ed eccezioni di proprietà immobiliare.

 

Per avviare con successo la richiesta di un mutuo tramite il Fondo Consap, è consigliabile seguire una serie di passaggi strategici, come suggerito da Carlini. Il primo passo consiste nel definire con chiarezza il budget e l’ammontare desiderato per l’acquisto della casa. Successivamente, è fondamentale verificare il possesso dei requisiti generali per l’acquisto di una prima casa e, in particolare, calcolare il proprio ISEE sul portale INPS per accertarsi di rientrare nelle soglie previste.

Dopo aver verificato tutti i requisiti specifici per accedere al Fondo Consap, si può procedere con una simulazione online per confrontare le diverse soluzioni di mutuo offerte dalle banche convenzionate. Se ritenuto utile, è possibile prenotare una consulenza gratuita per individuare l’offerta più conveniente. Il processo di richiesta deve essere avviato entro il 31 dicembre 2027, rispettando la scadenza stabilita dalla Legge di Bilancio.

Un aspetto cruciale riguarda gli altri immobili di proprietà. La normativa stabilisce che i richiedenti, alla data di presentazione della domanda, non debbano essere proprietari di altri immobili ad uso abitativo. Esiste però un’importante eccezione: sono ammessi gli immobili acquisiti per successione a causa di morte, anche in comunione con altri eredi, a condizione che siano in uso a titolo gratuito a genitori o fratelli. Questo significa che il nudo proprietario di un immobile può fare richiesta al Fondo, ma solo se ha acquisito tale diritto per successione e l’immobile è stato concesso in usufrutto ai suoi genitori o fratelli/sorelle, garantendo che non tragga diretto beneficio economico dall’altro immobile.